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买房组合贷公积金贷款放款了,商贷还没有,单位临时变故想辞职有影响吗?

毛利小小郎

2021/5/5 9:06:18

买房组合贷公积金贷款放款了,商贷还没有,单位临时变故想辞职有影响吗?

其他回答(2个)

  • 应有悟心

    2021/5/12 13:10:03

    冷眼看地产:资深房地产分析师,不卖房子,只分享专业的购房知识。

    冷眼首先抛结论:目前公积金贷款政策并不是全国统一管理,采取的一城一策的管理方法,题主没有说明所在城市,因此无法给予准确的答复,下面详细讲解公积金断缴的注意事项。

    一、公积金实施“一城一策”,是否影响前期房贷需要咨询当地公积金管理中心。

    公积金的资金不能跨市协调,因此每个城市根据公积金资金现状制定政策。公积金贷款是政府提供的购房福利,发放的房贷资金是由大家每月缴纳的公积金提供的,而且每个城市只能动用每个城市的公积金,不能跨市挪用,这就导致每个城市公积金的资金情况千差万别,有的城市公积金资金充裕,有的城市公积金资金匮乏,因此不能采取全国统一的政策。

    公积金匮乏城市政策严苛,一旦断缴要求购房人补齐或者房贷转成商贷。通常来说,公积金贷款是审批贷款,只要完成审批贷款流程,到了缴纳月供阶段,断缴纳公积金对前面申请的房贷也不会有影响。但是个别城市公积金匮乏,对公积金管理就相对严苛,例如天津、河北、安徽等地都有规定,要求公积金必须按时补缴,否则收回贷款或转为商贷。

    断缴是否影响必须咨询当地的公积金管理中心确认。断缴是否影响一定要咨询当地的公积金管理中心,不要听房产专家或者任何中介的说法,因为公积金管理中心的政策经常发生变化,而且每个地方的政策都不一样,专家、中介的说法完全有可能是过时的。

    二、断缴影响房贷两种解决方法:跳槽有公积金的公司、委托代缴公司缴纳公积金。

    如果万一你所在城市公积金断缴正好影响房贷的话,你有两种解决方式,一种是跳槽到一家有公积金的公司,一种是委托代缴公司缴纳。

    我重点说下如果委托代缴公司缴纳。公积金个人没办法缴纳,必须由公司缴纳,这就造成如果公司没有公积金,自己就面临断缴的风险。不过购房者可以寻找一家代缴公司,委托他们帮你缴纳公积金,当然你需要提供一定的手续费用,不过和房贷取消相比,少了很多麻烦。

    三、断缴不影响房贷城市注意两点影响:公积金抵扣月供取消、无法再次申请公积金贷款

    公积金抵扣月供的功能被强制取消了,购房者还月供时候记得补足缺口,否则会被银行在个人信用记录上记录违约。购房者如果拥有公积金都会办理月供抵扣功能,但如果断缴,月供抵扣功能就会被取消,因为本身就是拿你每个月缴纳的公积金去抵扣月供,现在你不缴纳了肯定是取消了。因此购房者每个月月供会增加,在取消时候一定存足,银行如果扣款不足会算你违约还款,要上征信的。

    购房者如果再次购房,无法再次申请公积金房贷。每个城市不一定只允许申请一次公积金的,有的可以申请第二次公积金的。但如果你断缴,等于退出公积金系统,面临无法再次申请公积金房贷的情况。

    综上所述:购房者一定要通过公积金中心确定断缴是否影响房贷,如果有影响就通过代缴公司继续缴纳公积金,如果没有影响注意补足公积金不能抵扣的缺口。


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  • 李艳臣

    2021/5/13 23:44:47

    贷款的的钱不还会有什么后果:

    确实没有偿还能力的,应当与贷款机构进行协商,宽展还款期间或者分期归还;

    如果贷款机构起诉到法院胜诉之后,在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行;

    法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款;

    贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决,则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。

    基本上不会有影响,以后按时还款即可。

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